深圳市城市更新（舊改）相關規定

一、城市更新是什么？

根據《深圳市城市更新辦法》等的規定，城市更新主要是指對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）根據城市規劃和有關規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。城市更新應優先考慮城市整體利益。

二、城市更新在什么情況下可以進行？

具有以下情形之一的特定城市建成區，可以進行城市更新：
    （1）現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施；
    （2）城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善；    

（3） 環境惡劣或存在重大安全隱患；
   （4）依法或經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。

三、城市更新的指導原則是什么？

城市更新應當遵循政府引導、市場運作、規劃統籌、節約集約、保障權益、公眾參與的原則，保障和促進科學發展。

四、城市更新單元是什么？

城市更新單元是在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的需求進行更新的區域。一個城市更新單元內可以包括一個或者多個城市更新項目。

 

五、城市更新單元劃定的標準是什么？

第一，符合《深圳市城市更新辦法》規定的進行城市更新的情形；
第二，符合城市更新單元劃定的有關技術要求；
第三，體現原權利人的改造意愿。

六、城市更新單元規劃有哪些內容？

（1）城市更新單元內基礎設施、公共服務設施和其他用地的功能、產業方向及其布局；
（2）城市更新單元內更新項目的具體范圍、更新目標、更新方式和規劃控制指標；
（3）城市更新單元內城市設計指引；
（4）其他應當由城市更新單元規劃予以明確的內容。
城市更新單元規劃涉及產業升級的，應當征求相關產業主管部門意見。

七、城市更新范圍內的建筑年限有什么要求?

一般舊改項目要求使用年限超過15年，從竣工日期開始算。

八、城市更新由誰來實施？

城市更新可以按照有關法律法規及《深圳市城市更新辦法》的規定，分別由市、區政府、土地使用權人或者其他符合規定的主體實施。

九、城市更新項目的實施主體由誰來確定？

城市更新項目的改造實施主體，由區政府按有關規定和程序確定改造實施主體。