深圳舊改新規震撼來襲！簽約率達95%即可征收

      12月30日，《深圳經濟特區城市更新條例》經深圳市第六屆人大常委會第四十六次會議第二次會議表決通過。條例明確：舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收。此更新條例政策將于2021年3月1日執行。

      一、 針對難推進問題，取消雙百，簽約面積與簽約人數雙95%后可征收。用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區分所有權的，應當經專有部分面積占比四分之三以上的物業權利人且占總人數四分之三以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積占比百分之九十五以上且占總人數百分之九十五以上的物業權利人同意；用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業權利人更新意愿應當符合前項規定，且物業權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十。

      二、針對拆遷難問題，城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收。城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。確認市場主體后，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。對于一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區政府申請調解。

      此外，與此前《深圳經濟特區城市更新條例（征求意見稿）》不同的是，剛剛通過的《深圳經濟特區城市更新條例》取消了D級危樓的要求，取消了開發商額外補償政府保障房的要求，同時也增加了前置調解程序等等。